Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEBD) Batman İl Başkanı Mehmet Emin Değirmenci, konut piyasasındaki durgunluk, tapu işlemlerinde yaşanan sorunlar ve yatırımcılara yönelik uyarılar hakkında İLKHA muhabirine değerlendirmelerde bulundu.
TEBD İl Başkanı Mehmet Emin Değirmenci, konut piyasasının son dönemde yüksek faizler ve bölgesel gelişmeler nedeniyle ciddi şekilde durgunlaştığını, satışların dip seviyeye gerilediğini söyledi.
Tapu işlemlerinde gerçek bedel üzerinden beyan yapılması gerektiğini vurgulayan Değirmenci, aksi halde alıcı ve satıcıların vergi ve ceza riskleriyle karşılaşabileceği uyarısında bulundu.
Şu anda piyasanın zayıf olduğunu belirten Değirmenci, nakit imkânı olanlar için ise bu dönemin alım fırsatı oluşturduğunu ifade etti.
TEBD Batman İl Başkanı Mehmet Emin Değirmenci
Değirmenci, bahar aylarına rağmen konut piyasasında beklenen hareketliliğin yaşanmadığını belirterek, "Normalde bu mevsimlerde konut satışlarının oldukça hareketli olmasını beklerdik ancak son bir-iki yıldır piyasa oldukça durgun seyrediyor. Özellikle konut satışları ciddi bir düşüş içerisinde." dedi.
Değirmenci, piyasada en büyük sorunlardan birinin tapu işlemlerinde bedelin düşük gösterilmesi olduğunu ifade ederek, "Piyasada karşılaştığımız en büyük sorunlardan biri, tapu harçlarının düşük gösterilmesidir. Gayrimenkul satışı sırasında bedel gerçek değerinden düşük gösterildiğinde, hem alıcı hem de satıcı için ciddi vergi riskleri doğuyor." şeklinde konuştu.
"Gerçek bedel beyan edilirse vergi sorunu yaşanmaz"
Gerçek satış bedelinin beyan edilmesinin önemine dikkat çeken Değirmenci, "Eğer bir gayrimenkul satılırken gerçek satış bedeli üzerinden beyan edilirse, ne eksik harç ödemesi çıkar ne de ileride beklenmedik değer artış vergileriyle karşılaşılır. Kanun gereği tapu harcının yarısını alıcı, yarısını ise satıcı öder; döner sermaye harcı ise satıcıya aittir." ifadelerini kullandı.
"Satışlar mutlaka gerçek fiyat üzerinden yapılmalı"
Alıcı ve satıcılara önemli uyarılarda bulunan Değirmenci, satışların gerçek fiyat üzerinden yapılması gerektiğini vurgulayarak, "Alıcılara ve satıcılara en önemli tavsiyemiz şudur: Satış işlemlerini mutlaka gerçek fiyat üzerinden gerçekleştirin. Aksi takdirde, gayrimenkul 5 yıl dolmadan tekrar satıldığında veya banka kredisi kullanıldığında 'Değer Artış Kazancı Vergisi' yükü oluşmaktadır." dedi.
"Yaklaşık yüzde 23 vergi yükü oluşabiliyor"
Değirmenci, değer artış kazancı vergisinin hesaplanmasına da değinerek, "Bu vergi hesaplanırken, alış ve satış fiyatları arasındaki fark Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) oranlarına göre endekslenir; oluşan reel kârın üzerinden yaklaşık yüzde 23 oranında vergi tahakkuk eder. Bu durum vatandaşa, özellikle de alıcıya ciddi bir mali yük getirmektedir." diye konuştu.
Harç ve cezaların paylaşımına ilişkin de bilgi veren Değirmenci, "Emlak Danışmanları Birliği Genel Merkezimizce alınan karar ve yasal mevzuat gereği; harçlar ve olası cezalar alıcı ile satıcı arasında yarı yarıya paylaştırılmalıdır." ifadelerini kullandı.
"Piyasa dip noktada, daire satışları beklemede"
Piyasadaki genel durumu değerlendiren Değirmenci, konut satışlarının dip seviyede olduğunu belirterek, "Şu an konut satışları, yüksek kredi faizleri ve bölgedeki savaş gündemi nedeniyle oldukça durgun, tabiri caizse piyasa 'dip' noktadadır. Savaşın gidişatı ve yüksek faizler nedeniyle piyasanın kısa vadede hızla düzelmesini beklemiyoruz. Şu an sadece küçük çaplı arsa alım satımları gerçekleşiyor; daire satışları ise beklemede." dedi.
"Nakit parası olanlar için fırsat dönemi"
Son olarak nakit imkânı olanlar için mevcut dönemin fırsat sunduğunu ifade eden Değirmenci, şunları söyledi:
"Ancak bu durum nakit parası olanlar için bir fırsattır. Yastık altında veya bankada birikimi olan ve gayrimenkul almayı düşünen vatandaşlarımız için şu an tam alım zamanıdır. Fiyatların en düşük seviyede olduğu bu dönemi değerlendirmelerini tavsiye ediyoruz. Umuyoruz ki en kısa sürede piyasalar normale döner ve sektör eski canlılığına kavuşur." (İLKHA)
